FAQ
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Domande frequenti
Quando è obbligatorio avere un amministratore di condominio?
Per legge (art. 1129 c.c.) la nomina dell’amministratore è obbligatoria quando i condòmini sono più di otto. Anche nei condomini più piccoli, però, affidare la gestione a un professionista evita errori, ritardi e discussioni tra vicini.
Quanto dura l’incarico dell’amministratore?
L’incarico dura un anno e, alla scadenza, si intende rinnovato per un altro anno. L’assemblea può comunque decidere in qualsiasi momento di nominare un nuovo amministratore.
Come si cambia amministratore di condominio?
Serve una delibera dell’assemblea approvata dalla maggioranza degli intervenuti che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio (500 millesimi). Se state valutando il cambio, possiamo prepararvi un preventivo gratuito da presentare in assemblea.
Ogni quanto si tiene l’assemblea di condominio?
Almeno una volta all’anno si tiene l’assemblea ordinaria per approvare il rendiconto e il bilancio preventivo. Assemblee straordinarie vengono convocate quando servono decisioni su lavori o questioni particolari.
Cosa sono le tabelle millesimali e quando vanno riviste?
Le tabelle millesimali indicano il valore di ogni unità rispetto all’intero edificio e servono per ripartire le spese e calcolare le maggioranze in assemblea. Vanno riviste quando contengono errori o quando, per modifiche all’edificio, il valore di un’unità cambia in modo rilevante. Ci occupiamo noi della redazione e della revisione.
Posso consultare i documenti del mio condominio?
Sì: ogni condòmino ha diritto di prendere visione dei documenti contabili e dei verbali e di ottenerne copia. Basta contattarci e vi mostreremo tutto con la massima trasparenza.
Quanto costa affidarvi l’amministrazione del condominio?
Il compenso dipende dalle dimensioni e dalle caratteristiche del condominio. Per questo prepariamo un preventivo gratuito e su misura, con tutte le voci indicate in modo chiaro.
Quali documenti servono per vendere casa?
In genere servono l’atto di provenienza, la planimetria e la visura catastale, l’attestato di prestazione energetica (APE) e la documentazione sulla conformità urbanistica e catastale. Vi aiutiamo a verificare tutto prima di mettere in vendita l’immobile, per evitare sorprese al rogito.
Che tipo di contratto di affitto conviene scegliere?
I più diffusi sono il contratto a canone libero (4+4), quello a canone concordato (3+2), il transitorio e quello per studenti universitari. La scelta dipende dalle vostre esigenze e può avere vantaggi fiscali, come la cedolare secca: vi consigliamo la soluzione migliore caso per caso.
Chi registra il contratto di locazione?
Il contratto va registrato all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla firma. Possiamo occuparci noi di redazione, registrazione, proroghe, rinnovi e disdette, così non dovete pensare a nulla.
Non avete trovato la risposta?
Chiamateci o scriveteci: saremo felici di rispondere a ogni vostra domanda.